Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T Alvear 600, Retiro

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T Alvear 600, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Retiro

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 12% mas que lo normal entre los 269 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T Alvear 600.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.769lo normal · 2.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.071
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.366
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento frente a plaza San Martín, super luminoso, vista abierta. Recientemente refaccionado íntegramente a nuevo por arquitectos y diseñadores de interiores. Se entrega totalmente amoblado y equipado (esta todo incluido excepto la ropa de cama), ideal renta temporal con una proyección de ingreso mensual de U$S 1.500.- Edificio de categoría, con seguridad, control de acceso y cámara de vigilancia en todos sus pisos. Su exclusiva ubicación y su delicada restauración es la combinación perfecta para que está sea tu mejor inversión. No te lo pierdas. La zona más buscada por turistas locales y extranjeros con perspectiva de crecimiento y expansión. Se encuentra en una de las mejores zonas céntricas de la ciudad de Buenos Aires en la intersección de la Peatonal Florida y Marcelo. T. de Alvear, en frente de la plaza San Martín, Zona imprescindible para los turistas no solo por la cantidad de medios de transportes sino por la gran oferta cultural, gastronómica, y comercial. Cercano a Galerías Pacifico, y a pocas cuadras del espectacular Puerto Madero. Subtes: C y E . A unas cuadras de las líneas, A, B, D. ( todas las líneas) Colectivos: 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 70, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 195. VAIOLI PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (247 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T Alvear 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Galeria Embassy1 min · 47 m
Carrefour Express · Paraguay 5212 min · 136 m
Galeria del Este2 min · 143 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 180 m
JARDIN MATERNAL DEJANDO HUELLAS · otros · privada5 min · 342 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Juvenilia1 min · 42 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera3 min · 169 m
Plaza San Martin4 min · 224 m
Salud · 44 en la zona
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado4 min · 225 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T Alvear 600, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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