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Departamento 1 ambiente en venta en Las Heras 2200, Recoleta
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 208.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Las Heras 2200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
28 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 36% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 2200.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.318lo normal · 3.1822.7043.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.000
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
554 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.955
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MEL- Ver datos ] Excelente departamento de un ambiente con balcón terraza. Con vista inmejorable, ubicado estratégicamente en el corazón de recoleta, a metros del subte línea H, frente a la facultad de Ingeniería • Sede Las Heras-. El edificio posee amenities y el departamento las mejores comodidades. La unidad se vende con RENTA, la cual tiene vigencia hasta JUNIO de 2028. -6780- Ambientes: Monoambiente (4.4×4.9) Balcón terraza (1.5×4.4) Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 177 en la zona
Safari · Azcuenaga 18871 min · 76 m
Andra2 min · 96 m
Dia Market2 min · 119 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 145 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 123 m
Plazoleta Reino de Tailandia2 min · 153 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 221 m
Salud · 72 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 98.000USD 95.00027 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 98.000 → USD 95.000-3.06%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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