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Departamento 1 ambiente en venta en French al 2600, Recoleta
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen French al 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 38% menos que lo normal entre los 443 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de French al 2600.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 3.6672.8394.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 154.000
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.273
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN MONOAMBIENTE de 42 m2 con BALCÓN FRANCES, en excelente ubicación en RECOLETA a 3 cuadras de Av. Las Heras y subte línea H. Ideal inversores o primera vivienda. Cocina independiente, baño completo. Muy buena construccion aunque la unidad requiere reformas. Pisos de parquet. cuenta con SEGURIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.071 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 251 en la zona
Arcoiris · French 26531 min · 11 m
La Granja · Tomas Manuel de Anchorena 18001 min · 43 m
Magali · Tomas Manuel de Anchorena 17771 min · 79 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SEPTIEMBRE JARDINAR · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica3 min · 162 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 206 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 280 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre6 min · 386 m
Salud · 95 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ASISTENCIA E INVESTIGACIONES S.A. · centro de salud · privado1 min · 10 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado1 min · 75 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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