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Departamento 1 ambiente en venta en Marcelo T de Alvear al 1600, Recoleta
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 299.000 de expensas
= $ 125,8 M
Cuota UVA desde $ 714.349/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Marcelo T de Alvear al 1600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
29 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 11% mas que lo normal entre los 559 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Marcelo T de Alvear al 1600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.963lo normal · 2.6673.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 114% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.000
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.565
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente ambiente con balcón Vigilancia 24hs Apto profesional. Monoambiente en excelente ubicación moderno, edificio de categoría Con piscina y solárium. Parrilla con quincho. Aire frio calor. bañera con hidromasaje. Impecable estado, listo para ingresar. Apto profesional. Vigilancia 24 horas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.349 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.017 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 140 en la zona
Autoservicio1 min · 57 m
Galerias Bond Street2 min · 131 m
Galeria Da Vinci · Avenida Santa Fe2 min · 147 m
Educacion · 117 en la zona
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica1 min · 76 m
INSTITUTO CHAMPAGNAT · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SUPERIOR MARISTA · superior · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros1 min · 82 m
Plaza Rodriguez Peña2 min · 135 m
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 195 m
Salud · 135 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 59 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado3 min · 163 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00029 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 85.000 → USD 82.000-3.53%
  2. 29 de oct de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 1600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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