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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Córdoba 2800, Recoleta
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Córdoba 2800, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 18% menos que lo normal entre los 270 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. Córdoba 2800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.8983.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.758
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.496
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Recoleta. Excelente ubicación sobre Av. Córdoba al 2800, frente a plaza Monseñor de Andrea, en una zona con excelente acceso a transporte público: múltiples líneas de colectivo y cercanía a Subtes líneas D y B. A solo 3 cuadras de Av. Santa Fe y 4 de Av. Corrientes. Cerca de zona de universidades y hospitales. A 5 cuadras de Shopping Abasto. Apto profesional o alquiler temporario. Se encuentra totalmente equipado para entrar a vivir. Situado en primer piso vista lateral, es silencioso. Consta de 22 mts. cuadrados. Reciclado hace dos años. Pisos de cerámica, cocina integrada con alacena, heladera y amplio placard. Baño con inodoro, lavatorio y ducha. Aire acondicionado frío calor. Termotanque y anafe eléctricos. El edificio tiene ascensor. Una oportunidad ideal tanto para primera vivienda como para inversión. Además, se encuentra cerca de diversas facultades y hospitales, lo que lo convierte en una opción ideal para estudiantes o para quienes buscan una propiedad con alta demanda de alquiler. Dueño directo sin comisión inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (510 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 231 en la zona
Sofia2 min · 101 m
Coto · Paraguay3 min · 160 m
Carrefour Express · Ecuador 9323 min · 176 m
Educacion · 92 en la zona
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Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea1 min · 88 m
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Plazoleta del Arbol8 min · 529 m
Salud · 99 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 56.000USD 52.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 56.000 → USD 55.000-1.79%
  2. 27 de ago de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%
  3. 26 de sept de 2026USD 53.000 → USD 52.000-1.89%
  4. 29 de oct de 2026USD 52.000 → USD 52.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 52.000
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