Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 330.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Monoambiente en Recoleta. C/cochera y Amenities.

Peña 2500 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 39 m², USD 178.000 (comparada contra 1039 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,6% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 4.564 contra USD 3.236 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1039
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 3.236
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1.039 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

-- EDIFICIO RECOLETA PARK PLAZA -Descripción: --Ambiente con puerta ventana doble vidrio hermético, DVH, con salida al balcón . --Cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y pequeña alacena, griferia monocomando . Anafe eléctrico doble y horno eléctrico . --Amplio placard del piso al techo --Baño con vanitory con espacio de guardado, bacha y grifería monocomando. -- Panel con Ducha Escocesa. --Pisos parquet. --Aire acondicionado aire frío-calor -Características del edificio: --Seguridad 24hs --Dos ascensores. --Cada piso cuenta con sector de Laundry.. -Amenities: --SUM con cocina amplia, mesa de comedor para 10 personas. --Gimansio. --Terraza solarium- --Ubicación estratégica: En pleno barrio de Recoleta, sobre calle Peña entre Laprida y Anchorena, a cinco cuadras de la Av Santa Fe, a dos cuadras de Av Las Heras, a seis de Av Callao. --Unidad funcional localizada en un edificio de muy buena categoría, en estado a "ESTRENAR". El inmueble se presenta en un sexto piso, al frente, (no es último piso), con excelente vista y con muy buena exposición lumínica (pleno sol por la MAÑANA). Orientación E. Líneas de colectivo y subte: 10, 37, 41, 59, 60, 61, 62, 92, 93, 95, 101, 102, 108, 110, 118 Subtes (Metro): LAS HERAS (Línea H) ALQUILER INCLUYE Servicios: -TV por Cable. -Internet. -WIFI Descripción Ampliada: Unidad funcional localizada en un edificio de muy buena categoría,, en estado a "ESTRENAR". El inmueble se presenta en un sexto piso, al frente , (no es último piso), con excelente vista abierta y con muy buena exposición lumínica (pleno sol por la MAÑANA). Orientación E. Este edificio es apto personas con dificultades motrices. Ley 5115. ----------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------- Si es lo que buscás? Coordiná tú visita! --- Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) • Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.574.663/mes

Necesitas ingresos por $ 6.298.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.245 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 178.000+14.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 178.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 1.202 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Peña 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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