venta
USD 270.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 1 ambiente en venta en Azopardo 770, Puerto Madero
USD 205.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 520.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Azopardo 770, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 205.000, un 21% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo 770.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.184lo normal · 5.2636.449
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 86% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 257.894
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 387 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.086
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en Puerto Madero, con 49 m2 de superficie construida.
El inmueble dispone de 1 ambiente integrado con living comedor, cocina equipada, termotanque, placard, aire acondicionado, y 1 baño completo.
Cuenta con 1 cochera cubierta y se destaca por su orientación sur y excelente luminosidad.
Este departamento se encuentra en el último piso de la torre.
El edificio de 23 pisos y 10 departamentos por piso posee ascensor, acceso para personas con movilidad reducida y vigilancia permanente.
Entre sus servicios se destacan pileta, solarium, gimnasio, sauna, hidromasaje, SUM, quincho, parrilla y laundry.
El complejo es apto profesional, permite mascotas y se encuentra en un entorno exclusivo, dinámico y seguro.
Excelente oportunidad de uso comercial principalmente.
Esta es una torre con bastante movimiento comercial y esta pensada para ello, para oficina o alquileres temporarios.
Por cualquier consulta, oferta o visita, está el número de la inmobiliaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.840.999/mes
Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azopardo 770
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 51 en la zona
RAJATABLA · San Lorenzo 3796 min · 372 m
Dia6 min · 402 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4707 min · 441 m
Educacion
· 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 191 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica3 min · 213 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 138 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal4 min · 225 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo4 min · 244 m
Salud
· 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 480 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 601 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 648 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 263.650
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.468/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azopardo 770, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Puerto Madero
venta
USD 189.000
Departamento · 42m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Puerto Madero·1 amb · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 270.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 879.000
Departamento · 82m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 82 m2·publicada hoy
venta
USD 215.000
Departamento · 35m²
Puerto Madero·35 m2·publicada hoy
venta
USD 217.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Puerto Madero·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy