Departamento 1 ambiente en venta en Uspallata 3100, Parque Patricios

Departamento 1 ambiente en ventaen Uspallata 3100, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 83.500, un 20% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 3100.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.982lo normal · 2.4882.2732.763

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 69.668
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente a Estrenar con Vista al Parque | Amenities Premium | Distrito Tecnológico– DZAIN NATURE Consulta por otras propiedades disponibles dentro del desarrollo., lista de precios y memoria descriptiva! usd 83.500.- sin cochera, Valor de cochera adicional usd 30.000.- Financiación propia. Excelente Monoambiente ubicado en DZAIN NATURE, un moderno edificio a estrenar sobre Uspallata 3100, en pleno Distrito Tecnológico de Parque Patricios y con una privilegiada vista abierta al Parque de los Patricios. La unidad cuenta con 28 m² cubiertos y balcón de 4 m² con deck, ideal para disfrutar del aire libre y de una de las mejores vistas de la zona. Su diseño moderno, funcional y luminoso la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Entre sus terminaciones se destacan los pisos vinílicos simil madera, cocina equipada con mesada de cuarzo tipo Silestone, anafe eléctrico por inducción y horno empotrado digital. El baño cuenta con vanitory de diseño y grifería monocomando, mientras que las aberturas de aluminio con DVH garantizan una excelente aislación térmica y acústica. Además, posee preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. El edificio ofrece amenities pensados para el confort y la vida urbana actual: Piscina en el piso 8 con vista abierta al parque Solarium Gimnasio SUM Parrillas Espacio de coworking Seguridad digital Cocheras Bauleras Guardado de bicicletas La ubicación es uno de sus principales diferenciales. Se encuentra a metros de la estación Parque Patricios de la Línea H de Subte y de Av. Caseros, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Además, está rodeado de una amplia oferta gastronómica, espacios verdes, servicios y las principales empresas que conforman el Distrito Tecnológico. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en un edificio de categoría, frente a uno de los parques más importantes de la ciudad y en una zona con gran crecimiento y proyección. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado: Emanuel Gaston Martin CPI 9662. Fotos realizadas con IA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.023 en total: USD 83.500 del aviso mas USD 7.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 746.503 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.023
Precio del aviso
USD 83.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.021
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.461
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.041

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.986.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 799.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 799.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uspallata 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monteagudo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Parque Patricios · Monteagudo2 min · 146 m
Supermercado · Patagones5 min · 312 m
Autoservicio6 min · 386 m
Educacion · 54 en la zona
CBO N° 01 EVITA DE 05 · secundaria · publica2 min · 125 m
CFP Nº 36 DE 05 · adultos · publica2 min · 125 m
ESC. PRIMARIA Nº 28 DE 05 · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Monteagudo1 min · 40 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini3 min · 196 m
Parque de los Patricios4 min · 235 m
Salud · 12 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico7 min · 472 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico7 min · 472 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uspallata 3100, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.500
Departamento en venta
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