Departamento 2 ambientes en venta en Monasterio 0, Parque Patricios

Departamento 2 ambientes en ventaen Monasterio 0, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Monasterio 0.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.7501.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Carolina Swinnen Venta departamento 2 ambientes con patio propio en Parque Patricios • APTO CREDITO Ubicado en planta baja al frente, cuenta con: Living comedor al frente con vista a la plaza Cocina semi integrada, con alacenas y bajo mesada Patio interno cubierto, con posibilidad de abrir el techo, que cuenta con lavadero Dormitorio con ventilacion y luz natural, también con vista a la plaza Baño completo con ducha Edificio con solo 8 unidades. BAJAS EXPENSAS Excelente ubicación, frente a una hermosa plaza, a media cuadra de avenida Caseros, con numerosas líneas de colectivo y cercanía al subte H. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monasterio 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 237 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 444 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto8 min · 504 m
Educacion · 46 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica5 min · 311 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 311 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino2 min · 118 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga8 min · 534 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri8 min · 537 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico4 min · 254 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado5 min · 300 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monasterio 0, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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