Departamento 4 ambientes en venta en 15 de Noviembre 1889 al 1700, Parque Patricios

Departamento 4 ambientes en ventaen 15 de Noviembre 1889 al 1700, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 14% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de 15 de Noviembre 1889 al 1700.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.5541.1761.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 121.216
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Amplio 4 ambientes con orientación Este • Lateral, con Balcón, Cochera y Baulera • APTO CRÉDITO • "ACEPTA PERMUTA POR CASA EN PILAR" 2 Torres de 14 pisos, 4 ascensores, cocheras subterráneas con ingreso por Rondeau y salida por 15 de Noviembre 1889, Jardín central con juegos para niños y espacio para hacer deportes de pelota. Excelente ubicación y acceso a Avenidas principales y medios de transportes. A cuadras de Hospitales Garraham, Británico, Muñiz y Centro Porteño Descripción: • Living comedor • Cocina con espacio para mesa de apoyo y/o desayunador • Lavadero • Baño con ducha • Baño completo • 3 dormitorios con placards • Pisos de Parquet • Baulera • Cochera fija en Subsuelo * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 15 de Noviembre 1889 al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Kiosco1 min · 45 m
La Nueva Entre Rios2 min · 135 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos3 min · 202 m
Educacion · 41 en la zona
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica1 min · 19 m
INSTITUTO PREBISTERO MANUEL ALBERTI · secundaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO LOS ANGELES · especial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga6 min · 393 m
Parque España8 min · 506 m
Canil9 min · 547 m
Salud · 29 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado3 min · 199 m
INSTITUTO FRENOPATICO S.A. (M) · clinica especializada · privado3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 148.250, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.250
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15 de Noviembre 1889 al 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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