venta
USD 80.000
Departamento · 60m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Chiclana 3109, Parque Patricios
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Chiclana 3109, Parque Patricios
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 44.000, un 37% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Av. Chiclana 3109.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.467lo normal · 2.3442.645
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 70.313
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 283 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.144
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta en Parque Patricios, una zona residencial y comercial en constante crecimiento en el sur de la ciudad.
La unidad cuenta con 30 m² de superficie construida distribuidos en 1 ambiente con cocina separada y 1 baño completo.
Ubicado lateralmente en un edificio de 15 pisos de perímetro libre, con ascensor y encargado, la propiedad ofrece una antigüedad de 25 años y gran luminosidad natural .
El barrio cuenta con excelente conectividad a través de la red de subterráneos y múltiples líneas de colectivos, cercanía a universidades, el Distrito Tecnológico, parques públicos, centros de salud y una amplia variedad de comercios locales.
Daniel Marqués
• servicios inmobiliarios Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.965 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.965
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 770
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.130
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 396.891/mes
Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av. Chiclana 3109
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Carrefour Express4 min · 241 m
Haju4 min · 266 m
Yesica · La Rioja4 min · 273 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica2 min · 115 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 209 m
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 224 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas10 min · 640 m
Plaza 18 de Diciembre de 202210 min · 664 m
Plazoleta Coronel Pringles11 min · 675 m
Salud
· 16 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico3 min · 192 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado4 min · 236 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.2% total
- 15 de oct de 2026USD 45.000 → USD 44.000-2.22%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.854/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Chiclana 3109, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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