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Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 14.000 de expensas
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Parque Patricios · 1 ambiente

1 ambiente - muy bajas expensas

Teniente Coronel Gregorio Pomar 3900, Piso 1, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 22% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Coronel Gregorio Pomar 3900, Piso 1, Parque Patricios.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.1382.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 51.307
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Pomar y Avenida Saenz, a 2 cuadras de Avenida Caseros y Boedo. 1 Ambiente al lateral en primer piso por escalera de 24 m2. Cocina integrada equipada, lavadero independiente. Baño completo 2 x 2. Muy buen estado. Expensas $ 14000.- (Abril 2026). Se vende alquilado, con contrato de locacion vigente. Consultas al 49 12 14 64. INMOBILIARIA JORGE MIGUEL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Buena Nueva · Avenida Saenz2 min · 124 m
Os-Car · Avenida Caseros2 min · 142 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz2 min · 148 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria · privada4 min · 262 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 276 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz3 min · 175 m
Plazoleta Juan Maffioli4 min · 280 m
Plazoleta Pedro Laurenz5 min · 299 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD BUENOS AIRES - OBRA SOCIAL DEL SINDICATO DE OBREROS DE LA MAESTRANZA · centro de salud · privado8 min · 499 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico8 min · 543 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Coronel Gregorio Pomar 3900, Piso 1, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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