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Departamento 1 ambiente en venta en Inclán 3264, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Inclán 3264, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 31% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Inclán 3264.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.605lo normal · 2.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 100.151
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.146
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de amplio monoambiente de 42 metros con posibilidad de convertirlo en 2 ambientes y patio en planta baja que consta de Ambiente con cocina integrada Cocina con mueble bajo mesada, alacenas y anafe eléctrico. Patio Baño completo con ducha Posibilidad de Cochera fija decubierta Complejo dividido en 3 bloques, con 68 unidades funcionales distribuidas en planta baja y primer piso. Cuenta con laundry. Posee personal de limpieza. Excelente ubicación, a 1 cuadra de Av. Juan de Garay, a 3 de Av. Boedo, a 2 de Av. Chiclana, a 2 de Av. pavón y a 5 de Av. San Juan. Acceso a Autopista 25 de Mayo. Se destaca por encontrarse cerca de la zona comercial de Parque Patricios y del acceso al subte H y E. Varias líneas de colectivos circundan la zona, tales como 4, 6, 23, 31, 32, 41, 75, 97, 101, 115, 128, 134, 143, 160, 164, 181. La venta corresponde a una parte indivisa, escritura en regla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Inclán 3264

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 269 m
Marite5 min · 290 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay5 min · 350 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 134 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 06 DE 06 · especial · publica3 min · 190 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 20228 min · 506 m
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 665 m
Plaza Martin Fierro11 min · 693 m
Salud · 13 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico2 min · 130 m
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado3 min · 165 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Inclán 3264, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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