Departamento 1 ambiente en venta en Monasterio 157, Parque Patricios

Departamento 1 ambiente en ventaen Monasterio 157, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Piden de mas

Pide USD 83.875, un 26% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Monasterio 157.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.996lo normal · 2.3712.0172.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.400
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.242
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio ubicado frente al Parque Florentino Ameghino, un singular pulmón verde urbano, desde donde se aprecian 46 622 M2 de espacios verdes y frondosas arboledas que transmiten esa sensación de paz y tranquilidad que solo la naturaleza te brinda El edificio: • 35 departamentos distribuidos en 9 pisos • Estudios de 21 m2 • Monoambientes desde 33.55 m2 totales hasta 59 m2 totales • Departamentos de 2,3,4 y 5 ambientes El departamento: Departamento monoambiente con balcon del 1 al 4 piso al frente, con vista al parque Ameghino • 33.55 m2 totales • 28.35 m2 cubiertos • 5.20 m2 semicubiertos Apto para uso profesional Se entregan con: • Solados interiores de porcelanato símil madera • Carpinterías de aluminio Módena o símil • Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable • Grifería de cocina monocomando fv arizona o símil • Baños con artefactos Ferrum bari o símil • Griferías de baño monocomando Fv o símil • Frentes de placar de melamina • Muebles de cocina de melamina • Artefactos de cocina eléctricos • Termotanque eléctrico • Preinstalación de aire acondicionado • Conexión para lavarropas El barrio: Parque Patricios es uno de los barrios con mayor Proyección y desarrollo urbanístico de CABA, gracias a un impulso gubernamental y empresarial sin precedentes, en donde la sede de gobierno, los ministerios y el distrito tecnológico le han dado un crecimiento exponencial, jerarquía, mayor seguridad y bienestar al barrio. Entorno barrial: Plazas y parques Línea H de Subte a 300 metros, METROBUS SUR (uniendo Puente la Noria con 9 de Julio) 11 hospitales de todas las especialidades, públicos y privados, todo en un radio de 15 cuadras a la redonda Más 50 colegios privados y 250 estatales Todos los bancos y amplia red de cajeros Reconocidas Franquicias Amplia variedad gastronómica Gran variedad de comercios de primer nivel Fecha de entrega noviembre de 2025 Hace tu consulta y nos ponemos en contacto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.433 en total: USD 83.875 del aviso mas USD 7.558 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 756.573 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.433
Precio del aviso
USD 83.875
Escritura y honorarios~2%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.468
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.060

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.573/mes

Necesitas ingresos por $ 3.026.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.969) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 799.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 799.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monasterio 157

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Florentino Ameghino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
La Plaza · Avenida Caseros4 min · 274 m
Dia · Avenida Caseros 20687 min · 467 m
Nahuel · Doctor Enrique Finochietto8 min · 510 m
Educacion · 48 en la zona
ESEA DANZA MASTRAZZI CURSO INFANTIL N°09 · otros · publica5 min · 339 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N°18 DE 05) · inicial · publica5 min · 339 m
JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Florentino Ameghino2 min · 130 m
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri8 min · 492 m
Plazoleta Mariscal Toribio de Luzuriaga8 min · 542 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico3 min · 203 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado6 min · 357 m
INSTITUTO DE TRASPLANTE · hospital/clinica · publico7 min · 424 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 11,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monasterio 157, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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USD 83.875
Departamento en venta
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