Departamento 1 ambiente en venta en Gamarra al 1100, Parque Chas

Departamento 1 ambiente en ventaen Gamarra al 1100, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 10% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Gamarra al 1100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.325lo normal · 2.5862.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.448
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEXA GAMARRA 1141 • DONDE TODO CONECTA. Inapcon Desarrollos. Monoambiente a Estrenar de Categoria Parque Chas Apto Credito. MONOAMBIENTE A ESTRENAR UBICADO EN 1ER PISO CONTRAFRENTE, EN EDIFICIO DE 6 PISOS. 3 DEPARTAMENNTOS POR PISO. EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA APTO ESCRITURA INSTANTANEA, LO QUE SE PUEDE REALIZAR UN CREDITO HIPOTECARIO. UNIDADES DISPONIBLES: 2D0, 3ER, 4TO, 5TO PISO MONOAMBIENTES. Construido por INAPCON S.A • Empresa Lider en la construccion hace mas de 30 años. DETALLES CONSTRUCTIVOS • Estructura de hormigón armado. • Mampostería de ladrillo común y hueco. • Revestimiento exterior Tarquini o similar, y balcones en placas de wpc simil madera. LIVING • COMEDOR, DORMITORIOS Y PASILLO • Paredes y cielorrasos en yeso pintado al látex. • Pisos de porcelánico simil madera. • Zocalos de PVC 3” x ¼ . • Instalación de cañería interna para AA frío/calor. • Tablero seccional de instalación eléctrica. 4 circui tos: iluminación, tomas, uso especial, aire acondicio nado. • Termotanques independientes embutidos en los mue bles de cocina. COCINAS • Mesada de silestone blanco. • Pisos de porcelánico simil madera. • Cielorraso en yeso pintado al latex. • Porcelanatos de pared simil mármol Carrara. • Muebles bajo mesada y alacena de melamina de 18 mm, color gris y blanco, con herrajes de aluminio. • Anafe a Gas y horno a gas de acero inoxidable. • Pileta de cocina Johnson de acero inoxidable. SERVICIOS COMUNES • Ascensores electromecánicos, automáticos, con puerta y cabina de acero inoxidable, pisos de granito e interior revestidos con espejos y acero inoxidable. • Cañerías por termofusión para agua caliente y fría. • SUM en terraza. • Hall de Acceso: paredes revestidas en Listones de madera. • Pisos de porcelanato 1ra calidad. • Portón de ingreso a cochera eléctrico realizado en chapa plegada. BAÑOS Y TOILETTES • Revestimiento y Pisos en porcelanatos 1ra calidad • Cielorraso en yeso pintado al latex. • Sanitarios Ferrum. • Mesadas de Silestone blanco cana con bacha integrada. • Griferías monocomando cromadas FV. CARPINTERÍAS • Ventanas de aluminio anodizado linea A30 Aluar con vidriado doble hermético (DVH) . • Baranda de balcones con pasamanos de aluminio. • Puertas de acceso metálicas a cada departamento con cerradura de seguridad. • Frentes de placard integrales en melamina Faplac. • Interiores de placard en melamina Faplac (estantes, cajones y barral para colgar).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 730.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gamarra al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Del Pino5 min · 304 m
Martu6 min · 354 m
La Boutique de la Carne6 min · 355 m
Educacion · 29 en la zona
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica4 min · 272 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica4 min · 272 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Roberto Koch5 min · 344 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento8 min · 504 m
Plazoleta Andres Chazarreta10 min · 636 m
Salud · 15 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico3 min · 181 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico3 min · 181 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gamarra al 1100, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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USD 93.000
Departamento en venta
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