Departamento 1 ambiente en venta en Av. Niceto Vega al 4600, Palermo Soho

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Niceto Vega al 4600, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 496 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Av. Niceto Vega al 4600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.1402.6883.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.024
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta Departamento Monoambiente a Estrenar en Palermo Soho CABA Excelente monoambiente con orientación este, lo que garantiza luz natural durante todo el día y una luminosidad excepcional. Su amplia planta ofrece un diseño funcional y versátil. Cuenta con un gran ventanal de pared a pared que aporta enorme amplitud visual y gran ventilación, vestidor independiente de gran capacidad y baño completo con terminaciones modernas. Un gran diferencial: sin expensas. El edificio cuenta con un local comercial en planta baja cuya renta se destina a cubrir los gastos comunes de la propiedad. Una propiedad impecable, lista para mudarse o para generar excelente rentabilidad, rodeada de la mejor propuesta gastronómica, comercial y de transporte de la zona. ¡Consultanos y agendá tu visita! Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Niceto Vega al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 46672 min · 98 m
La Gran Flauta2 min · 114 m
Santa Rosa · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 11192 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
PRIMERA ESCUELA ARGENTINA DE COUNSELING PEAC · superior · privada2 min · 160 m
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Serrano8 min · 481 m
Plazoleta Julio Cortazar8 min · 488 m
Plaza Gurruchaga8 min · 531 m
Salud · 27 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado4 min · 258 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 258 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 123.000USD 115.00023 de jul de 202613 de nov de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 123.000 → USD 119.000-3.25%
  2. 13 de nov de 2026USD 119.000 → USD 115.000-3.36%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Niceto Vega al 4600, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
Departamento en venta
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