Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cordoba 4800, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cordoba 4800, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 401.600, un 54% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Av. Cordoba 4800.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.578lo normal · 3.6113.0674.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 260.000
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.179
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD A ESTRENAR EN PALERMO SOHO! 2 AMBIENTES CON BALCON ATERRAZADO EN ESQUINA! • living comedor con salida al balcon con vista a Av. Córdoba. • Cocina independiente. • toilette de recepción. • habitación en suite con salida al balcon. El proyecto contara con 85 unidades, todas al frente. Amenities de primera calidad como: • jardines y espacios abiertos de uso común. • techo verde con espacio destinado a huerta urbana. • piscina con gran solárium y vestuarios. • rooftop con quinchos parrilleros y fogonero. • salón de usos múltiples. • laboratorio de café. • centro de entrenamiento. • cocina gourmet. • coworking + study room. • bicicleteros. • lavadero. • wifi central en areas comunes. • seguridad 24hs con monitoreo CCTV y control de accesos permanente. Todas las unidades cuentan con piso radiante y preinstalación para aire acondicionado. Pisos de porcelanatto en todos los ambientes. La cocina contara con anafe eléctrico. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 437.784 en total: USD 401.600 del aviso mas USD 36.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.365 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 437.784
Precio del aviso
USD 401.600
Escritura y honorarios~2%
USD 9.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.028
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.437

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.365/mes

Necesitas ingresos por $ 14.361.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Itati · Avenida Cordoba3 min · 162 m
Dia · Avenida Cordoba 46673 min · 171 m
Express · Avenida Cordoba3 min · 206 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 117 m
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 304 m
Plaza Serrano8 min · 509 m
Plazoleta Julio Cortazar8 min · 515 m
Salud · 21 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 202 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 239 m
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba 4800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 401.600
Departamento en venta
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