venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo Soho · 1 ambiente
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Palermo Soho · 1 ambiente
Venta - Gurruchaga y Charcas Monoambiente Muy Luminoso con Amenities 40 m²
Gurruchaga 2231 y Charcas. 5 Piso al Frente. 40 m2. Balcón. Muy Buen Estado. Amenities. · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 115.000, un 22% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 1 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 2231 y Charcas. 5 Piso al Frente. 40 m2. Balcón. Muy Buen Estado. Amenities..
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 3.6744.405
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 146.945
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 238 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.081
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta en Palermo Soho.
Gurruchaga entre Charcas y Paraguay, ubicación estratégica que ofrece acceso fácil a las mejores opciones de entretenimiento, moda y gastronomía.
Departamento en 5° piso al frente, con excelente luminosidad natural (orientación Noreste) y vista despejada a la copa de los árboles.
La planta original de 36 m² cubiertos se encuentra funcionalmente dividida mediante un placard estructural, logrando la privacidad de un 2 ambientes.
Living-comedor: Con salida directa al balcón corrido al frente (4 m²).
Cocina integrada con mobiliario completo.
Dormitorio: Sectorizado con un placard divisorio y ventana a aire y luz. Baño: Completo y con ventilación natural.
Superficie cubierta: 36 m² | Superficie balcón: 4 m² | Superficie total: 40 m².
Climatización: Equipo Split frío/calor instalado.
Agua caliente central.
Cocina eléctrica (edificio sin gas natural).
Apto profesional.
Cuenta con cámara de seguridad CCTV y servicios comunes en el piso 10: sector de parrilla, terraza con pileta externa, espacio de reuniones (SUM) y laundry.
Las expensas incluyen AySA. Nota: Unidad no apta crédito hipotecario.
MARTIN LLAURO
• MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA
• Mat. 5468 C.S.I.
• CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 171 en la zona
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Educacion
· 64 en la zona
BLAS PARERA · primaria · publica1 min · 95 m
BLAS PARERA · adultos · publica1 min · 95 m
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Espacios verdes
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Canil7 min · 425 m
Salud
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RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.9% total
- 01 de sept de 2026USD 116.000 → USD 116.0000.00%
- 10 de oct de 2026USD 116.000 → USD 115.000-0.86%
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de un ambiente en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 115.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.5%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.496
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.812/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gurruchaga 2231 y Charcas. 5 Piso al Frente. 40 m2. Balcón. Muy Buen Estado. Amenities., Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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