Departamento 1 ambiente en venta en Guemes al 4700, Palermo Soho

Departamento 1 ambiente en ventaen Guemes al 4700, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 113.330, un 11% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 1 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 4700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.434lo normal · 3.8804.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 128.037
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.278
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Studio divisible con balcón Emprendimiento de categoría en el corazón de Palermo Soho, a pasos de Distrito Arcos, La Rural, Plaza Italia, el Jardín Botánico y el Ecoparque. Una ubicación estratégica con excelente conectividad: cercanía a la línea D de subte, múltiples líneas de colectivo y Metrobús, garantizando accesos rápidos y cómodos a toda la ciudad. El proyecto ofrece tipologías versátiles y funcionales: * Studios divisibles * 2 ambientes y 3 ambientes, diseñados para combinar confort, estilo y practicidad. Amenities de primer nivel: En la terraza, una piscina con amplio solárium y un sector de parrilla, ideal para encuentros, celebraciones y momentos de relax. En planta baja, espacios comunes especialmente pensados para la vida moderna: laundry, gimnasio con patio equipado y recepción de diseño contemporáneo. Detalles que marcan la diferencia en cada unidad: Pisos de porcelanato de calidad. Frentes e interiores de placard completos. Griferías FV en baños y cocina. Extractores de primera calidad en baños. Anafe y horno eléctricos. Muebles de cocina completos: alacenas y bajo mesada. Calefacción por piso radiante. Aires acondicionados frío/calor tipo split en cada ambiente. Un proyecto pensado para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más vibrantes, conectadas y demandadas de Buenos Aires. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.541 en total: USD 113.330 del aviso mas USD 10.211 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.022.265 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.541
Precio del aviso
USD 113.330
Escritura y honorarios~2%
USD 2.743
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.983
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.265/mes

Necesitas ingresos por $ 4.089.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.333) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 151 en la zona
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 73 m
Verduleria · Guemes1 min · 77 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 83 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada1 min · 63 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica1 min · 68 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 168 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 253 m
Plaza Italia6 min · 355 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 42 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 115.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 4700, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 113.330
Departamento en venta
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