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Departamento 1 ambiente en venta en Gurruchaga 2374, Palermo Soho
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 206.000 de expensas
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Gurruchaga 2374, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 28% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 1 ambiente en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 2374.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.618lo normal · 3.6243.0454.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 123.221
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO. DEPTO DESOCUPADO, NO SUJETO A REUBICACIÓN Gurruchaga 2374 piso 4to, entre Guemes y Charcas 4to piso al frente, a una calle muy tranquila y arbolada APTO PROFESIONAL Excelente ubicación, a 1 1/2 cuadra de Av. Santa Fé, Plaza Italia y subte línea D SUPER LUMINOSO!!!!! Ambiente de 5,58x3,25 con buen placard, a lindo y amplio balcón semicircular de 3.20 base x 1,80 radio Cómoda cocina separada con mucho ventanal, con lugar para lavarropas, heladera, y espacio para una mesita. Baño completo con receptáculo de ducha Acceso para personas con movilidad reducida Sup Cubierta 33,73m2, balcón 3,71m2, sup total:37,45m2 Expensas $207.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 2374

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 173 en la zona
Nita · Gurruchaga 23821 min · 14 m
Matheo · Guemes 42841 min · 48 m
El Inka · Guemes 43691 min · 72 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada2 min · 100 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 103 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Italia4 min · 265 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 308 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 400 m
Salud · 30 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado1 min · 90 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 105 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 90.000USD 89.00006 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de un ambiente en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 2374, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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