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Departamento 1 ambiente en venta en Quesada al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 143.000
+ ARS 209.660 de expensas
= $ 225,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Quesada al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
50 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 143.000, un 12% mas que lo normal entre los 574 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada al 2300.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.972lo normal · 3.5333.0664.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 127.181
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.278.442 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.278.442/mes

Necesitas ingresos por $ 5.113.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 222 en la zona
Carrefour Express · Cuba 29192 min · 98 m
DJD Fruits2 min · 100 m
Quesada2 min · 107 m
Educacion · 65 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti7 min · 458 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 535 m
Patio del Niño9 min · 588 m
Salud · 29 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 173 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 273 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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