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Departamento 1 ambiente en venta en Quesada al 2300 PB A, Nuñez
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 94.000 de expensas
= $ 137,2 M
Cuota UVA desde $ 779.473/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Quesada al 2300 PB A, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
94 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 18% menos que lo normal entre los 548 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Quesada al 2300 PB A.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 3.5424.069

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 106.250
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN NUÑEZ (Quesada 2300) USD 94.000 30 m² cubiertos | 13 m² descubiertos | 43 m² totales Moderno monoambiente con patio a estrenar, ubicado a metros de Av. Cabildo, en el límite entre Núñez y Belgrano. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Distribución y características: • Ambiente único amplio y luminoso • Cocina independiente • Baño completo con ventilación • Patio propio Detalles de la unidad: • Aberturas de aluminio de piso a techo • Preinstalación para aire frío/calor • Cerradura digital Edificio y amenities: • Rooftop • Solárium • SUM con parrilla Información adicional: • Antigüedad: a estrenar • Expensas: $94.000 • Orientación: Norte • Disposición: Interno Algunas imágenes incluyen ambientación virtual y/o mejoras visuales generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. ------------------------------------------------------------ Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto: 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 779.473 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.473/mes

Necesitas ingresos por $ 3.117.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada al 2300 PB A

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 222 en la zona
Carrefour Express · Cuba 29192 min · 98 m
DJD Fruits2 min · 100 m
Quesada2 min · 107 m
Educacion · 65 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada1 min · 55 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Alberti7 min · 458 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 535 m
Patio del Niño9 min · 588 m
Salud · 29 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado3 min · 173 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 273 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 92.000USD 87.00010 de ago de 202623 de sept de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 92.000 → USD 89.000-3.26%
  2. 23 de sept de 2026USD 89.000 → USD 87.000-2.25%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada al 2300 PB A, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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