Departamento 1 ambiente en venta en Vuelta de Obligado al 4600, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Vuelta de Obligado al 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
34 m²
Piso
11
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 121.000, un 21% mas que lo normal entre los 214 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 4600.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.321lo normal · 3.5704.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 99.956
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.440
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Vuelta de Obligado 4608 • Nuñez Emprendimiento de 1, 2 y 3 ambientes está ubicado en una zona privilegiada, residencial, permitiendo acceso a lo mejor de Núñez. Con excelentes opciones de transporte, cercanía a escuelas, comercios y espacios recreativos, vivir aquí significa disfrutar de un ambiente ideal para cualquier estilo de vida. El edificio es de 12 pisos y está distribuido de la siguiente manera: Entre los pisos 1ro al 5to, semipisos de 2 ambientes al frente, entre los pisos 6to al 10mo, semipisos de 3 ambientes y monoambientes al frente y en el piso 11 y 12 un duplex. En planta baja 3 cocheras cubiertas y en planta sótano S.U.M con kitchenette y baño. ¡Descubrí tu próximo hogar en Núñez! Ubicado en la esquina de las calles Vuelta de Obligado y Deheza. 602: Hermoso Monoambiente divisible de categoría con balcón corrido al frente • Orientación Este (Muy luminoso) • Cocina con barra desayunadora y muebles completos altos y bajos, Horno y Anafe • Baño completo • Balcón corrido amplio • 34.64m2 Totales. ESPECIFICACIONES TECNICAS: Interiores con enlucido de yeso / Cielorrasos suspendidos de placas de yeso tipo Durlock / Carpinterías de PVC línea premiun con DVH / Puertas interiores con pantografiado o buñas / Pisos de porcellanato en todos los ambientes / Revestimientos de cerámicos de 1ra calidad en baños y cocinas / Artefactos Sanitarios marca Ferrum, Roca o Piazza o similar / Griferías marca Hidromet , Peirano o similar / Placards con frentes e interiores; / Amoblamientos de cocina bajo mesadas y alacenas / Hornos y anafes marca Longvie o similar / Pre instalación para equipos de AA tipo Split / Agua caliente por termotanques centrales. UNIDADES DISPONIBLES: 101: u$s 147.000. • (45.93m2) • 2 ambientes • al Frente sobre Deheza. 102: u$s 142.000. • (44.13m2) • 2 ambientes • al Frente sobre V. de Obligado. 202: u$s 149.000. • (44.13m2) • 2 ambientes • al Frente sobre V. de Obligado. 602: u$s 121.000. • (34.64m2) • Mono divisible • al Frente sobre V. de Obligado. 701: u$s 205.000. • (55.61m2) • 3 ambientes • al Frente sobre Deheza. 801: u$s 207.000. • (55.61m2) • 3 ambientes • al Frente sobre Deheza. 1001: u$s 209.000. • (55.61m2) • 3 ambientes • al Frente sobre Deheza. 1101: u$s 283.000.- (121.30m2) • Duplex 2 y 1/2 ambientes (Modificable) • al Frente sobre V. de Obligado y Deheza. *** Financiación: Boleto de compraventa 50/60% (u$s) + 12 cuotas fijas (u$s). Los valores de impuesto ABL, Aysa, Expensas, etc. están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 131.902 en total: USD 121.000 del aviso mas USD 10.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.758 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 131.902
Precio del aviso
USD 121.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.928
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.118
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.327.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Presb. Virgilio Filipo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22391 min · 72 m
Select2 min · 102 m
Horacio · Cuba 46802 min · 116 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Presb. Virgilio Filipo3 min · 186 m
Plazoleta Africa3 min · 201 m
Cantero Central Regis Martinez3 min · 215 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 237 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 334 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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