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Departamento en venta en Mataderos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 1 ambiente

Monoambiente en venta - mataderos

Araujo 900, Barrio Naón · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 5% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 1 ambiente en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Araujo 900, Barrio Naón.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.185lo normal · 2.2912.0002.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.855
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.291
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Araujo 977, excelente ubicación a una cuadra de la Av. Juan Bautista Alberdi. Cuenta con aproximadamente 30 m² totales, con cocina integrada eléctrica. El departamento se encuentra en un primer piso al contrafrente, lo que le brinda buena tranquilidad y muy buena luminosidad. Ideal para vivienda o inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 44 m
Confiteria Tio Juan 3 · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 228 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 270 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°13 DE 13) · inicial · publica4 min · 266 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo6 min · 385 m
Plazoleta Carlos Gardel13 min · 821 m
Plazoleta de La Amistad13 min · 834 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico7 min · 429 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico7 min · 440 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de un ambiente en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araujo 900, Barrio Naón, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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