Departamento 1 ambiente en venta en Pola 1556, Mataderos

Departamento 1 ambiente en ventaen Pola 1556, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, un 1% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambiente en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Pola 1556.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.061lo normal · 2.0831.8842.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.750
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.082
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente monoambiente a estrenar con balcón terraza!! Oportunidad!! Ideal inversión!! Edificio con ascensor. Consultar por disponibilidad de cocheras!! Impecable ubicación a metros de las Avenidas J. B. Alberdi, Directorio, Larrazabal, Escalada, etc. Cercanía al centro comercial y a los diversos medios de transporte que corren por las avenidas y fácil acceso a las autopistas! Proximidad espacios verdes y colegios! Al ingresar a la propiedad: • Living comedor con cocina integrada con muebles completos en bajo mesada y alacena con conexión para lavarropas y salida al balcón terraza por ventanal. • Baño completo con ducha. • Amplio balcón terraza al frente. La propiedad se desarrolla 3º piso y consta de un ambiente cómodo y luminoso orientado al frente del edificio, con terminaciones de calidad como son aberturas con doble vidriado dvh lo que aísla tanto sonido como temperatura exterior, baño equipado con artefactos Ferrum y monocomando Piazza, cocina equipada con muebles completos bajo mesada y alacena con monocomando Piazza , artefacto de cocina a gas y conexión para lavarropas, agua caliente central, pisos de porcelanato, Disponibles también unidades monoambiente y dos ambientes, patio y balcón, disposición frente y contrafrente!! no dude en consultar!! Cocheras disponibles!! MAT. 609 CUCIBA Accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pola 1556

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercados · Avenida Directorio3 min · 162 m
Dia · Avenida Directorio4 min · 256 m
Express · Avenida Juan Bautista Alberdi8 min · 512 m
Educacion · 36 en la zona
PATRIA GRANDE · primaria · publica2 min · 123 m
EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · primaria · publica5 min · 295 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°03 DE 13) · inicial · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich8 min · 502 m
Cantero Central Ricardo Llanes9 min · 566 m
Parque Doctor Juan Bautista Alberdi15 min · 932 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico7 min · 433 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico7 min · 433 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de un ambiente en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 10,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pola 1556, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 68.000
Departamento en venta
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