venta
USD 185.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Pieres 600, Liniers
USD 127.000
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Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 179.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Pieres 600, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Antigüedad
- 10 años
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 127.000, un 21% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambiente en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Pieres 600.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.761lo normal · 2.2862.1182.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 105.143
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 90 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.118
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB LINIERS PARRILLA COCHERA Excelente 2 ambientes al frente con cochera, balcón y parrilla propia – Liniers Moderno departamento de 2 ambientes con aproximadamente 10 años de antigüedad, ubicado al frente en edificio de categoría.
La unidad cuenta con una superficie total de 53,15 m², distribuidos en cómodos ambientes con excelente luminosidad.
Dispone de cocina con doble circulación, conexión para lavarropas, living-comedor con salida al balcón y parrilla independiente propia.
Entre sus características se destacan: Cochera de 2,194 mts Balcón al frente.
Parrilla individual.
Aire acondicionado.
Termotanque a gas.
Servicio de gas natural.
Accesibilidad para personas con movilidad reducida.
El edificio posee: Ascensor. Solo 4 departamentos por piso.
Sin encargado permanente.
Terraza de uso común con jacuzzi.
Sector de terraza con parrilla.
Ubicado sobre la calle Pieres, en una zona residencial con cercanía a comercios, colegios y medios de transporte.
Superficie total: 53,15 m² Expensas: $179.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios al aire libre y bajas dimensiones de edificio en la Ciudad de Buenos Aires.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.138.646 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 138.442
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.222
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.138.646/mes
Necesitas ingresos por $ 4.554.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pieres 600
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Santojanni) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Servi Bar5 min · 324 m
Supermercado6 min · 358 m
Express · Avenida Emilio Castro6 min · 399 m
Educacion
· 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica1 min · 56 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 285 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Polideportivo Santojanni4 min · 251 m
Canil5 min · 337 m
Canil5 min · 351 m
Salud
· 16 en la zona
CMB Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 162 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado4 min · 269 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.6% total
- 02 de oct de 2026USD 159.900 → USD 129.900-18.76%
- 03 de nov de 2026USD 129.900 → USD 127.000-2.23%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de departamentos de un ambiente en Liniers esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.940/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 164 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Liniers
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.699
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 428 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pieres 600, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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