venta
USD 440.000
Departamento · 207m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 207 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Chenaut al 1800, Las Cañitas
USD 548.700
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Departamento en venta
USD 548.700
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Chenaut al 1800, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Piso
- Planta baja
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 548.700, un 68% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Chenaut al 1800.
68% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.774lo normal · 4.0333.216
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 326.640
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.180
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en PB al frente en Las Cañitas, en pleno BLVD Chenaut.
Superficie total 51 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 598.138 en total: USD 548.700 del aviso mas USD 49.438 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.927.591 por mes con ingresos de $ 19,7 M.
Costo total realUSD 598.138
- Precio del aviso
- USD 548.700
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.279
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.602
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 26.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.927.591/mes
Necesitas ingresos por $ 19.710.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chenaut al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 125 en la zona
Res1 min · 86 m
Dell Moon2 min · 109 m
Dia Market2 min · 111 m
Educacion
· 34 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada1 min · 86 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 27 m
Paseo Arzoumanian1 min · 79 m
Paseo Arzoumanian2 min · 145 m
Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 286 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+56.6% total
- 31 de oct de 2026USD 350.273 → USD 548.700+56.65%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chenaut al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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