venta
USD 350.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Chenaut 1800, Las Cañitas
USD 468.270
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Departamento en venta
USD 468.270
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Chenaut 1800, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 121 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 468.270, un 74% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Chenaut 1800.
74% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.886lo normal · 3.9613.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 269.370
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.393
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UPGRADE BOULEVARD, Edificio en construcción en una de las zonas más sofisticadas de Palermo, Cañitas.
En los últimos años, el barrio ha estado en constante crecimiento urbanístico y se caracteriza por sus altas torres, su cancha de polo y su extensa lista de bares y restaurantes.
El edificio está ubicado en el boulevard de la calle Chenaut, de ahí su nombre (BLVD).Tendrá unidades desde 35 a 82 m2 y contará con gimnasio, sum, piscina In-Out, espacio para guardado de bicicletas.
Forma de pago: Anticipo y cuotas en pesos más CAC. Apto para personas con movilidad reducida.
Matrícula Cucicba 1053
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 510.462 en total: USD 468.270 del aviso mas USD 42.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.205.291 por mes con ingresos de $ 16,8 M.
Costo total realUSD 510.462
- Precio del aviso
- USD 468.270
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.195
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.665
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.205.291/mes
Necesitas ingresos por $ 16.821.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.068) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (172 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chenaut 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 125 en la zona
Res1 min · 86 m
Dell Moon2 min · 109 m
Dia Market2 min · 111 m
Educacion
· 34 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada1 min · 86 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 27 m
Paseo Arzoumanian1 min · 79 m
Paseo Arzoumanian2 min · 145 m
Salud
· 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 286 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 413 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+122.3% total
- 31 de oct de 2026USD 210.630 → USD 468.270+122.32%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chenaut 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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