venta
USD 350.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Venta 2 Ambientes con Cochera en Quartier del Polo
República de Eslovenia 1944, C1426 Cañitas, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Las Cañitas, Capital Federal, Argentina. · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 250.000, un 47% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de República de Eslovenia 1944, C1426 Cañitas, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Las Cañitas, Capital Federal, Argentina..
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.556lo normal · 3.7883.2274.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 170.455
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.474
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes con cochera.
Living con salida a balcón.
Cocina completa integrada.
Ventanales con doble vidrio.
Súper luminoso.
Aire acondicionado frio/calor. 50 m2.
Impactantes amenities como todo Quartier.
Patio ingles con área de fitness y business center.
Piscina descubierta de 25 m2.
Piscina climatizada.
Auditorio/microcine.
Sala de masajes y relax. Gym. Sauna.
Jacuzzi.
Vestuarios. Sum.
Sala de estar con wifi. TV. Bar.
Laundry.
Cochera/Valet parking Seguridad 24 horas.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0916
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 150 en la zona
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5411 min · 95 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5392 min · 98 m
Depensa de Pollo2 min · 99 m
Educacion
· 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 117 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 139 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 166 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 210 m
Paseo Arzoumanian4 min · 232 m
Paseo Arzoumanian4 min · 234 m
Salud
· 15 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 47 m
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 95 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
República de Eslovenia 1944, C1426 Cañitas, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Las Cañitas, Capital Federal, Argentina., Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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