venta
USD 110.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Luis Maria Campos al 1400, Las Cañitas
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Luis Maria Campos al 1400, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
- Sup. total
- 27 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 1 ambiente en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Campos al 1400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.913lo normal · 4.1463.2085.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 95.354
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 190 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.226
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Monoambiente a estrenar | Piso 6 contrafrente | Belgrano Monoambiente a estrenar en uno de los sectores más buscados de Belgrano, a metros de Av. del Libertador y de la Universidad de Palermo. Piso 6 contrafrente con excelente iluminación natural durante todo el día.
Ambiente integrado con cocina, salida a balcón y aire acondicionado frío/calor.
Instalación 100% eléctrica.
Todo a estrenar, listo para entrar a vivir.
El edificio cuenta con amenities completos: piscina, gimnasio y SUM.
Seguridad las 24 hs mediante sistema de tótem y encargado permanente.
Cochera disponible con costo adicional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 98.109
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.614/mes
Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Luis Maria Campos al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gaspar Xuarez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 205 en la zona
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Educacion
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MI JARDIN · otros · privada5 min · 293 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 306 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
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Plaza Nodo Libertador3 min · 177 m
Salud
· 31 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 247 m
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado6 min · 354 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 28 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de un ambiente en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.824/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Luis Maria Campos al 1400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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