Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Departamento en venta en Floresta · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Jose Bonifacio 3700

Jose Bonifacio 3700. Entre Av. Mariano Acosta y Ensenada · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 1% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 1 ambiente en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 3700. Entre Av. Mariano Acosta y Ensenada.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.182lo normal · 2.1701.9992.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.594
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.160
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Floresta, Capital Federal -UBICADO EN UNA EXCELENTE ZONA, A SOLO 1 CUADRA DE AV. ALBERDI Y A 12 CUADRAS DE LA ESTACIÓN SAN PEDRITO DE LA LÍNEA A DE SUBTE, CON RÁPIDO ACCESO A DIVERSOS MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS, SERVICIOS Y CENTROS COMERCIALES- -LUMINOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCÓN, IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN. UN ESPACIO CÁLIDO, CONFORTABLE Y DE EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, QUE COMBINA LUZ NATURAL, VISTAS ABIERTAS Y AMBIENTES PENSADOS PARA DISFRUTAR EL DÍA A DÍA- -AMPLIO AMBIENTE DE 4,15 x 6,45 M, CON GENEROSAS DIMENSIONES Y UNA DISTRIBUCIÓN QUE PERMITE SECTORIZAR CÓMODAMENTE LOS DISTINTOS ESPACIOS. SUS GRANDES ABERTURAS BRINDAN UNA EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DÍA- -SECTOR DORMITORIO DE 4,00 x 4,00 M, CON PISO FLOTANTE, AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR, ESTUFA Y AMPLIO PLACARD EMPOTRADO DE PISO A TECHO, OFRECIENDO UNA EXCELENTE CAPACIDAD DE GUARDADO- -COCINA INTEGRADA DE 2,00 x 4,00 M, EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, COCINA A GAS Y TERMOTANQUE ELÉCTRICO. CUENTA CON UNA CÓMODA BARRA DESAYUNADORA CON ESPACIO PARA COMER DIARIAMENTE O UTILIZAR COMO ÁREA DE TRABAJO- -BAÑO COMPLETO DE 1,50 x 2,80 M, CON BAÑERA Y VENTILACIÓN- -BALCÓN DE 1,30 x 3,37 M, CON AGRADABLE ENTORNO ARBOLADO, EXCELENTE VENTILACIÓN Y MUY BUENA LUZ NATURAL- -EL EDIFICIO DISPONE DE UNA AMPLIA TERRAZA DE USO COMÚN CON VISTAS ABIERTAS A LA CIUDAD, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE Y MOMENTOS DE RELAX. ADEMÁS, CUENTA CON ESPACIO DESTINADO AL GUARDADO DE BICICLETAS- -UNA PROPIEDAD QUE SE DESTACA POR SU LUMINOSIDAD, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS COMPLEMENTARIOS, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A TODO LO NECESARIO PARA LA VIDA DIARIA- -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA.- -LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA.- -SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO.- CLAUDIO DOS SANTOS • CORREDOR INMOBILIARIO • CUCICBA MNº 5397 XINTEL(CDS-CDS-384)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 644.345 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 644.345/mes

Necesitas ingresos por $ 2.577.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Me Tente · Avenida Directorio2 min · 158 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 168 m
Argenchino · Avenida Directorio3 min · 169 m
Educacion · 57 en la zona
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica1 min · 32 m
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 346 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 529 m
Parque Avellaneda15 min · 972 m
Salud · 20 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado7 min · 416 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de un ambiente en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 3700. Entre Av. Mariano Acosta y Ensenada, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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