venta
USD 180.000
Departamento · 197m² · 5 Ambientes
Constitucion·5 amb · 4 dorm · 197 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Constitucion · 1 ambiente
Venta de Departamento, Excelente Estado en Caba
Garay 1493 - Caba · Constitucion, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Constitucion
Pide USD 65.000, un 31% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 1 ambiente en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Garay 1493 - Caba.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.512lo normal · 2.1761.8412.545
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 93.588
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 382 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.971
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento VENTA y/o ALQUILER al frente tipo monoambiente, a metros de la Plaza Garay; entre las calles Luis Sanez Peña y San José, a escasas cuadras de la Estación FFCC Constitución.
Superficie: 43 m² compuesto de un Ambiente que se puede dividir Muy buena luminosidad.
Espacioso, con Cocina funcional, Baño Completo.
Amplio Balcon Líneas de Transporte: Colectivos: 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195 Entorno: Cerca de zonas verdes, el Parque Vuelta de Obligado, el Parque España y la Plaza Alfonsina Storni.
Se encuentra a tres cuadras de la Estación de Ferrocarril Constitución, y del Subte Línea C (Constitución-Retiro) Teléfono: Ver datos | WApp: Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.694 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.694/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Maxikiosco1 min · 9 m
Frutas de la Ciudad2 min · 100 m
Supermercado Botao4 min · 266 m
Educacion
· 59 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica3 min · 208 m
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Canil1 min · 92 m
Plaza Garay2 min · 149 m
Plaza Carlos Jauregui7 min · 479 m
Salud
· 28 en la zona
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 239 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Constitucion
El precio de departamentos de un ambiente en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.250, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 58.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Constitucion
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.318/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Constitucion
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 68.054
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Constitucion.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garay 1493 - Caba, Constitucion, CABA, Provincia de CABA
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