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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 54.500
+ ARS 146.000 de expensas
= $ 86,5 M
Cuota UVA desde $ 491.603/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Gran Oportunidad Para Inversión: Lindo Monoambiente con Balcón.

Sarandí · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 54.500, un 20% menos que lo normal entre los 581 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.817lo normal · 2.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 68.250
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el barrio de Congreso, ideal para inversión o vivienda. La unidad cuenta con un ambiente amplio ideal para hacer un cerramiento y convertirlo en un ambiente y medio. Posee un living comedor integrado, cocina separada y lavadero ,1 dormitorio y 1 baño completo. Presenta una disposición con balcón que aporta ventilación natural. Se encuentra en un piso alto,es silencioso y una linda luz natural. El edificio dispone de ascensor y encargado . Se encuentra en una zona residencial y comercial de gran conectividad, a metros de la Avenida Belgrano y cerca de todo. El entorno ofrece acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos, universidades, centros de salud, comercios de cercanía y plazas públicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.411 en total: USD 54.500 del aviso mas USD 4.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.603 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.411
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~1.75%
USD 954
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.603/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 100 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7642 min · 133 m
Casa Blanca2 min · 153 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 207 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 611 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 621 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 634 m
Salud · 39 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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