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Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 118.130 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Departamento 1 ambiente - congreso, capital federal

Avenida Rivadavia 1300, Piso 13, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 49.000, lo mismo que lo normal entre los 271 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1300, Piso 13, Congreso.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.227lo normal · 2.2312.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.077
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un ambiente • lateral • muy luminoso • lindisima vista • baño completo y kitchinette con heladera colgante. • Muy buen estado • refaccionado • Superficie total uso propio UF: 30 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: No Balcón terraza: No Calefacción: PICOS DE GAS Aire acondicionado: SIN AIRE ACOND. Agua caliente: CALDERA IUNDIV. Categoría del edificio: BUENA Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Ascensor: Si Permite mascotas: Si Grupo electrógeno: No Acceso personas con movilidad reducida: No Mes de expensas: JUNIO Tipo de palier: Común Tipo de baulera: NO TIENE OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN854

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 167 m
Dia Market3 min · 172 m
Kosten Suess3 min · 219 m
Educacion · 90 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 151 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 209 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 233 m
Provincia de Misiones4 min · 274 m
Plaza Lorea4 min · 275 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 147 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1300, Piso 13, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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