Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Departamento en venta en Congreso · 1 ambiente

Venta monoambiente a metros del congreso, financiamos.

Avenida Rivadavia 1300, Piso 6°, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 20% menos que lo normal entre los 374 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1300, Piso 6°, Congreso.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 2.2312.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.538
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE con posibilidad de financiamiento por hipoteca. Departamento en sexto piso al frente, el ambiente es luminoso y cuenta con placard empotrado, baño completo y kitchinet. Sobre Rivadavia a metros de las Avenidas de Mayo, Corrientes y Cerrito, zona céntrica, con cercanía a subtes y gran cantidad de medios de transporte a distintos puntos de la capital!. Oportunidad . Inmobiliaria Ariel Trigo Propiedades Av. Independencia 2939. MATRICULA: 4162 CUCICBA. La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. La información contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas serán las que surgen del título de propiedad del inmueble. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.874 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.874
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1.75%
USD 752
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.081

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 521 min · 82 m
Dia Market1 min · 94 m
Kosten Suess2 min · 136 m
Educacion · 94 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada1 min · 72 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 140 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo2 min · 143 m
Plaza Lorea3 min · 186 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 239 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado1 min · 58 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1300, Piso 6°, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 43.000
Departamento en venta
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