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Departamento 1 ambiente en venta en Alsina al 1800, Congreso
Departamento en venta
USD 66.316
= $ 104,4 M
Cuota UVA desde $ 592.875/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina al 1800, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 66.316, un 8% mas que lo normal entre los 556 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 1800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.368lo normal · 2.2001.8972.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 61.600
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.179
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO DESARROLLO DE NEBIA. Edificio en pozo en Alsina al 1800 con amenities y locales comerciales a la calle. Ubicado en Congreso con cercanías a edificios históricos y museos: Congreso de la Nación, Obelisco, Teatro Colón. Espacios verdes: Plaza del congreso y Plaza Mariano Moreno. Centros de Salud, teatros de Av Corrientes, restaurant y bares. Estaciones de subte cercanas: Líneas A, B, C y H. Excelente desarrollo de alta calidad con financiación. 50 unidades de 1 y 2 ambientes con terraza y amenities. Tiene 12 pisos, 5 departamentos por piso y dos locales comerciales en PB. 1 Ascensor. Precios desde USD 63.158 hasta USD 99.640. Consulta por unidades disponibles y planes de financiación. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa y está sujeta al cumplimiento del COTI por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.291 en total: USD 66.316 del aviso mas USD 5.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 592.875 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.291
Precio del aviso
USD 66.316
Escritura y honorarios~2%
USD 1.604
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.161
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.875/mes

Necesitas ingresos por $ 2.371.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.579) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Huaral City1 min · 39 m
La Congreso1 min · 86 m
Los Romero2 min · 113 m
Educacion · 89 en la zona
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 54 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica1 min · 84 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica1 min · 84 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 326 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 457 m
Patio de las Palmeras7 min · 462 m
Salud · 76 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina al 1800, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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