Departamento 1 ambiente en venta en Moreno al 1800, Congreso

Departamento 1 ambiente en ventaen Moreno al 1800, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 77.000, un 10% mas que lo normal entre los 600 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 1800.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.406lo normal · 2.1901.8332.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.077
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento monoambiente con balcón en construcción, unidad de categoría ideal para inversores por sus detalles y ubicación. Se entrega con un equipo de aire acondicionado frio-calor y una cortina tipo Black-out. Emprendimiento en construcción terminado aproximadamente para Diciembre 2027-Enero 2028, consultar por otras unidades, precios y financiación, en pesos con CAC o dólares, como también precios de contado. Conserjería en su Planta Baja, con recepción de paquetería y lockers de guardado. Todas las unidades con ingreso Smart Acces, apertura a distancia con telefonía móvil, accesos programados para visitas y personal. Amenities como Coworking con Wi-fi, SUM, Laundry y piscina con solarium. Zona de influencia por estar ubicado a mts de la Fundación Favaloro, 200mts del Congreso de la Nación y con cercanías al centro porteño. Tiene muy buena conectividad de transportes colectivos y Subte linea A, de cercanía con llegada a todo el Amba. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 688.392 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.392/mes

Necesitas ingresos por $ 2.753.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Disco · Avenida Entre Rios 3611 min · 95 m
3 Shan2 min · 102 m
Carrefour Express · Moreno 19022 min · 110 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 46 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica2 min · 149 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio de las Palmeras6 min · 362 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 368 m
Plaza del Congreso6 min · 376 m
Salud · 71 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1800, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 77.000
Departamento en venta
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