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Departamento 1 ambiente en venta en Hipolito Irigoyen 1315, Congreso
Departamento en venta
USD 97.000
+ ARS 198.139 de expensas
= $ 152,7 M
Cuota UVA desde $ 867.195/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Hipolito Irigoyen 1315, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 10% mas que lo normal entre los 434 departamentos de 1 ambiente en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Irigoyen 1315.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.487lo normal · 2.2701.8052.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.518
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LLENO DE LUZ, DETALLES MODERNOS, MUY CANCHERO, EXCELENTE VISTA, RECICLADO A NUEVO CON MUY BUEN GUSTO MONOAMBIENTE (ORIGINALMENTE 2 AMBIENTES) EN PISO ALTÍSIMO. SE VENDE AMOBLADO Y EQUIPADO COCINA SEPARADA CON ANAFE ELÉCTRICO, MICROONDAS. MUEBLES EXCELENTE CALIDAD. INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS AGUA CALIENTE CENTRAL • CALEFACCIÓN POR AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRÍO/CALOR SUPERFICIE 39m2 TORRE CON 6 ASCENSORES PRINCIPALES Y 2 DE SERVICIO COCHERAS EN VENTA O ALQUILER La superficie y medidas son aproximadas. La superficie exacta surge del Título de Propiedad. Las expensas y demás gastos están sujetas a variaciones. Las fotos y demás datos no tienen carácter contractual. Ley 5.115 GCBA: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad no se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida y no ser accesible para personas con discapacidades físicas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 867.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.195/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Irigoyen 1315

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Dia Market2 min · 150 m
Kosten Suess3 min · 193 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 221 m
Educacion · 82 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 162 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 213 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 218 m
Plaza Lorea4 min · 255 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 288 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 197 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de un ambiente en Congreso esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 15,1% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen 1315, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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