Departamento 1 ambiente en venta en Virrey Loreto al 3500, Colegiales

Departamento 1 ambiente en ventaen Virrey Loreto al 3500, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 6% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 1 ambiente en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Loreto al 3500.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.8753.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.125
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD, HACE TU CONSULTA.APTO PROFESIONAL APTO CREDITO HIPOTECARIO Unidad PB A. Amplio ambiente divisible. Posee patio propio. ViLo 3574 está ubicado frente a la plaza San Miguel de Garicoits, rodeado de verde, cercano a zonas comerciales y gastronómicas y también de fácil accesibilidad. Memoria descriptiva: * Entrega Inmediata, a estrenar.* Carpintería de aluminio de alta gama anodizado marca Aluar Negra A40. * DVH (DOBLE VIDRIO HERMÉTICO) con mayor insonorización y control térmico. * Agua caliente por termotanque eléctrico individual marca Rheem. * Equipo de Aire acondicionado frío-calor marca Hyundai. * Anafe eléctrico vitrocerámico marca Domec. * Pisos y revestimientos porcelanato en baños marca VITTE. * Pisos porcelanato en ambientes marca VITTE. * Mesadas graníticas en cocinas. * Muebles bajo mesada y alacenas en cocinas. * Placard con interiores. * Vanitorys en baños marca El Alto. * Bacha de acero inoxidable marca Mi Pileta. * Artefactos de baño marca Piazza. * Grifería mono comando en cocinas y baños marca Piazza. * Ascensor automático con comando electrónico marca Gatwick. * Desagües cloacales y pluviales marca Awaduct. * Instalación contra incendio de acuerdo a las normas G.C.B.A. * Instalación eléctrica de acuerdo a normas establecidas por el E.N.R.E. * Laundry. * Edificio de 8 pisos. * Piso 7, con retiro y 3 departamentos con balcones aterrazados. * Guarda Bicicletas. * Apto Profesional. * Permite mascotas. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Miguel de Garicoits) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Dia · Avenida Elcano3 min · 195 m
La Naturaleza · Avenida Elcano3 min · 198 m
Verduleria Forest · Avenida Forest 12093 min · 207 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO LECANNE · especial · privada4 min · 228 m
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 230 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza San Miguel de Garicoits1 min · 59 m
Plazoleta Ernesto Padilla5 min · 331 m
Plaza de Giribone y Cespedes6 min · 378 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 119 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado2 min · 126 m
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 105.000USD 105.00025 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 105.000 → USD 105.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de un ambiente en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 105.000
Departamento en venta
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