venta
USD 112.000
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Coghlan·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Roque Perez al 2900, Coghlan
USD 123.567
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Departamento en venta
USD 123.567
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Roque Perez al 2900, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 123.567, un 1% mas que lo normal entre los 367 departamentos de 1 ambiente en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Roque Perez al 2900.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.089lo normal · 3.0672.7083.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 122.668
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.931
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Amplio monoambiente muy luminoso en el barrio de Coghlan, cuenta con living / comedor y cocina integrada.Fácilmente divisible ,doble circulación de aire.
El edificio, tiene además la disponibilidad de seis cocheras en la Planta Baja, cinco bauleras en el subsuelo y una terraza solárium verde y parrilla de uso común en la azotea del quinto piso al contrafrente A metros de la Avenida Congreso y a dos cuadras de la Av.
Balbín arterias que proporcionan variadas alternativas de transporte público y equipamiento comercial y gastronómico a escala barrial.
El barrio tiene forma de pentágono,Si bien muchas casas poseen sus propios jardines, el barrio también ofrece sus plazoletas, como el sector ubicado en la calle Roosevelt entre Estomba y las vías.
El club Inca de Buenos Aires donó la placa de la base del mástil que allí se encuentra, en homenaje a la bandera nacional, el 9 de julio de 1937.
La actividad comercial se despliega sobre la Avenida Monroe, entre las avenidas del Tejar y Rómulo Naón.
Predominan las viviendas bajas y unifamiliares.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 134.700 en total: USD 123.567 del aviso mas USD 11.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.109.691 por mes con ingresos de $ 4,4 M.
Costo total realUSD 134.700
- Precio del aviso
- USD 123.567
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.990
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.981
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.109.691/mes
Necesitas ingresos por $ 4.438.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.892) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roque Perez al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 65 en la zona
San Cayetano3 min · 161 m
M Central3 min · 202 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 211 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO MORULI · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 207 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 336 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 487 m
Salud
· 21 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 408 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de un ambiente en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 108.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roque Perez al 2900, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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