Departamento 1 ambiente en venta en LLavallol 2400, Centro / Microcentro

Departamento 1 ambiente en ventaen LLavallol 2400, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
3.082 m²
Sup. total
3.482 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Ofrecemos a la venta: Monoambiente al frente. Disponibilidad a consultar. Descubre el mejor emprendimiento de Villa del Parque! Ubicado en el corazón del barrio, nuestro emprendimiento ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes con precios accesibles y terminaciones de alta calidad. El edificio cuenta con amenities de lujo al aire libre en planta baja, incluyendo piscinas, sectores para parrillas y mesas, zona de coworking exclusiva para residentes y espacio de Lounge en planta baja. Además, disfrutarás de un amplio sum para festejos eventuales con cocina y baños propios, gimnasio equipado y cocheras. No te pierdas la oportunidad de vivir en el mejor edificio de la zona. ¡Contáctanos para obtener más información y agendar una visita! DISEÑO Y CALIDAD DE VIDA EN SU MÁXIMA EXPRESIÓN!!! EXCELENTE UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD. Posesión inmediata .La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.298 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 7.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.298
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LLavallol 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Patio de Villa del Parque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Luna4 min · 256 m
M245 min · 294 m
El Amigo 26 min · 373 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 340 m
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.Nº 10 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica6 min · 401 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 8 en la zona
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23591 min · 88 m
Plazoleta Arco Verde3 min · 178 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor4 min · 253 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado6 min · 357 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 69.950, un 7,6% mas que en julio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.950
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LLavallol 2400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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