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Departamento 1 ambiente en venta en Paysandú 401, Caballito
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 140,1 M
Cuota UVA desde $ 795.673/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paysandú 401, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 23% mas que lo normal entre los 182 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Paysandú 401.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.179lo normal · 2.5943.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.637
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.332
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento Caballito Monoambiente Frente Balcón Pileta Parrilla Sum APTO CREDITO -Ubicado en el 8.º piso, 48 m² totales, 28 m² cubiertos, balcón de 20 m². -La unidad se encuentra vacía y lista para la venta, ofreciendo la posibilidad de crear y ambientar el espacio completamente a gusto de su nuevo propietario. -Vista abierta, cocina integrada y baño completo con bañera -Edificio de 8 plantas, 2 departamentos por piso. -Cuenta con pileta, parrilla y solárium descubierto, espacios ideales para disfrutar y aprovechar durante todo el año. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (840 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paysandú 401

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avellaneda1 min · 23 m
Oriente · Avellaneda3 min · 200 m
Supermercado Neuquen 10404 min · 278 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO TRASO · especial · privada3 min · 195 m
INSTITUTO SUYAY · especial · privada3 min · 216 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10944 min · 266 m
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20055 min · 342 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 415 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado1 min · 54 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado7 min · 464 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paysandú 401, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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