venta
USD 67.000
DEPARTAMENTO EN VENTA CABALLITO AL FRENTE
Caballito·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en ROSARIO 400, Caballito
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 72.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen ROSARIO 400, Caballito
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 45.000, un 28% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de ROSARIO 400.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.957lo normal · 2.7143.342
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 62.429
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 273 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.556
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE ROSARIO AL 400 CABALLITO EXCELENTE OPORTUNIDAD !!! 1 AMBIENTE UBICADO EN EL BARRIO DE CABALLITO CERCANO AL PARQUE RIVADAVIA.
MUY LUMINOSO., COCINA CON GAS, BAÑO COMPLETO,, COMODO DORMITORIO CON PLACARD APTO CREDITO!!!! XINTEL(ATP-ATP-227)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.716 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 49.055
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 402.716/mes
Necesitas ingresos por $ 1.610.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ROSARIO 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 118 en la zona
Chino · Guayaquil 3893 min · 165 m
Caniceria · Guayaquil 3993 min · 178 m
Marroco's · Avenida Acoyte4 min · 238 m
Educacion
· 74 en la zona
ENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 109 m
LICEO Nº 02 AMANCIO ALCORTA DE 08 · secundaria · publica2 min · 109 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 216 m
Plazoleta Crisologo Larralde9 min · 590 m
Plaza Giordano Bruno9 min · 590 m
Salud
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RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 24 de sept de 2026USD 48.000 → USD 48.0000.00%
- 03 de nov de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ROSARIO 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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