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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 98.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Monoambiente con balcón, vista al frente, muy luminoso, apto profesional

Avenida Directorio 1300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
25 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 6% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Directorio 1300, Caballito.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.7663.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 69.141
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento monoambiente alargado, muy luminoso, con amplio balcón al frente. ES APTO PARA USO PROFESIONAL. Se encuentra ubicado sobre Avenida Directorio, a solo 2 cuadras de Avenida Pedro Goyena. Ingreso a ambiente con pisos de cerámica y cocina integrada, balcón al frente y baño completo con bañera. Agua caliente por calefón a gas. Expensas $ 98.000.- (Incluyen Aysa). No paga ABL *Martínez Crouzel Propiedades – Matrícula CUCICBA 6179* Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades. Todos los derechos reservados. Las medidas y superficies son aproximadas y pueden no coincidir con los planos definitivos. Los valores de expensas, impuestos y servicios están sujetos a verificación y/o ajuste. Las imágenes, videos y renders son ilustrativos y no contractuales. El precio publicado es orientativo y no constituye oferta vinculante. Operación sujeta a la aprobación del propietario y firma del boleto de compraventa o escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (860 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Disco · Avenida Directorio 12511 min · 65 m
La Naturaleza · Avenida Directorio1 min · 74 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 187 m
Educacion · 71 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 159 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada3 min · 198 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 212 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 322 m
Parque Chacabuco8 min · 494 m
Salud · 28 en la zona
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 191 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Directorio 1300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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