venta
USD 76.000
VENTA MONOAM ENTREGA INMEDIATA AMENITIES CABALLITO
Caballito · 1 amb · 33 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en caballito
Avenida La Plata 100, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 57.000, un 37% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida La Plata 100, Caballito.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.583lo normal · 2.5152.1612.833
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 90.557
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 458 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.361
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MONOAMBIENTE DIVIDIDO AMPLIO ubicado en Caballito, sobre Av.
La Plata, en zona de excelente conectividad y cercanía a múltiples líneas de transporte.
La propiedad cuenta con ambientes amplios y muy buena luminosidad natural.
Living-comedor de cómodas dimensiones con pisos de parquet en muy buen estado.
Dormitorio con buena ventilación y luz.
Cocina independiente con ventilación al exterior, espacio de guardado y funcionamiento completo.
Baño completo.
Incluye baulera.
Estado general bueno, habitable y funcional, con detalles originales que permiten modernización según preferencia.
Ideal tanto para vivienda como para inversión por su ubicación estratégica. (NO ES APTO CREDITO) Adriana Gentile Propiedades le brinda a sus clientes la posibilidad de una financiación del 50% de la propiedad y el resto hasta en 60 cuotas igual al 1.1% mensual. Ley 5859
• Art. 4: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.136
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (395 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula1 min · 75 m
Crocante · Senillosa 982 min · 96 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata2 min · 101 m
Educacion
· 102 en la zona
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 44 m
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada2 min · 140 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 170 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 169 m
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Salud
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HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 202 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 28 de ago de 2026USD 60.000 → USD 57.000-5.00%
- 30 de sept de 2026USD 57.000 → USD 57.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 567 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 558 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida La Plata 100, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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