Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Venta Caballito

864, Yerbal, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEK, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Piso
11
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 75.900, un 1% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 864, Yerbal, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEK, Argentina.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.617lo normal · 2.6423.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 76.608
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
438 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.420
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA MONOAMBIENTE INTERNO PISO 11 Este departamento esta ubicado en un 11vo piso, es un monoambiente interno tipo estudio, tiene 29m2 cubiertos y 4m2 de balcón que ventila hacia el pulmón del edificio. Al ingresar al departamento de mano izquierda vamos a encontrar la cocina ubicada a lo largo de una de las paredes laterales, cuenta con horno eléctrico y anafe de 4 hornallas, purificador, espacio para heladera, muebles de guardado en alto y bajo mesada para maximizar el espacio y conexión para lavarropas opcional. Luego frente a la misma, encontramos el baño completo de buen tamaño, con ante baño para utilizar de manera más cómoda el lavamanos, el mismo posee artefactos y sanitarios de primera calidad. Por último, tenemos el living comedor con dormitorio integrado, la distribución a lo largo permite que el ambiente se divida con un mueble o decoración de forma estética y funcional, dándole al mismo más privacidad. Este ambiente ventila hacia un balcón de buen tamaño que mira a calle Yerbal! el mismo te permite relajarte y sentarte a leer una tarde de verano. Este departamento es ideal para primer vivienda o para alquiler temporal! Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI sas es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI sas es tu mejor opción. NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la CAPITAL FEDERAL para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda. Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CON NEMOVI sas ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.739 en total: USD 75.900 del aviso mas USD 6.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 680.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.739
Precio del aviso
USD 75.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.837
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.721.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (856 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Mercado Primera Junta2 min · 115 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 20 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 96 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Caballito2 min · 99 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 115 m
Plaza Primera Junta2 min · 130 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 75.900USD 75.90007 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 75.900 → USD 75.9000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

864, Yerbal, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEK, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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