Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Monoambiente Venta en Caballito

864, Yerbal, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEK, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 98.950, un 19% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 864, Yerbal, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEK, Argentina.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.249lo normal · 2.7823.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 122.394
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA MONOAMBIENTE DIVISIBLE VALORES PUBLICADOS DE PAGO DE CONTADO CONSULTE VALORES CON PLAN DE FINANCIACIÓN CON FORMATO: 50% anticipo y saldo + incremento en cuotas hasta entrega de posesión, HACENOS TU PROPUESTA FINANCIERA Y JUNTOS ARMAMOS UN PLAN QUE SE AJUSTE A TUS NECESIDADES. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores. Esta unidad ubicada en el primer piso, será un departamento monoambiente divisible muy amplio, al contrafrente, de 44m2 cubiertos un balcón de 3 m2 y un patio de 12 m2!! Al ingresar nos encontramos con un pequeño hall de entrada con acceso a toilette de recepción ideal para el uso de invitador. Continuando esta la cocina integrada al estar/comedor con salida directa al balcón que ventila al contrafrente del edificio, un pulmón de manzana super abierto! La cocina contará con muebles de melanina en alto y bajo mesada, para maximizar el espacio de guardado, y con posibilidad de crear una barra divisoria moderna y funcional. También posee anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar y espacio para heladera. Conexión de lavarropas opcional. Tendrá detrás de la misma un dormitorio en suite, con vestidor y baño completo! ducha o bañadera y artefactos de primera calidad. Tanto el dormitorio como el baño poseen ventana permitiendo ventilar e iluminar hacia el pulmón del edificio. El patio de esta unidad cuenta con 12m2 ideal para colocar una mesa o juego de living exterior y disfrutar los findes con amigos o familia! Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI sas es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI sas es tu mejor opción. NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la CAPITAL FEDERAL para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda. Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CON NEMOVI sas ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.866 en total: USD 98.950 del aviso mas USD 8.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.157 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 107.866
Precio del aviso
USD 98.950
Escritura y honorarios~2%
USD 2.395
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.789

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.157/mes

Necesitas ingresos por $ 3.548.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (856 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Mercado Primera Junta2 min · 115 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 20 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 96 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Caballito2 min · 99 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 115 m
Plaza Primera Junta2 min · 130 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 98.950USD 98.95007 de jun de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 98.950 → USD 98.9500.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

864, Yerbal, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEK, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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