Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento Monoambiente - Piso Alto - Full Amenities

797, Avenida Juan Bautista Alberdi, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYI, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Piso
12
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 17% mas que lo normal entre los 281 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de 797, Avenida Juan Bautista Alberdi, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYI, Argentina.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.147lo normal · 2.6823.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.182
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.515
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente monoambiente en piso 12 con vistas increíbles en torre de categoría sobre Av. Alberdi 833, a pasos de Av. Pedro Goyena y Av. Rivadavia, con amplia oferta gastronómica y excelentes medios de transporte (Subte A y colectivos). Hall de recepción en doble altura revestido en mármol y diseño del prestigioso estudio Bodas Miani Anger. Amenities premium: piscina, solárium, SUM con parrilla, sector de niños, laundry, cocheras cubiertas y seguridad 24 hs. Todas las unidades cuentan con balcón, terminaciones de primera calidad: porcelanato, carpintería de aluminio, cocina equipada con anafe y horno eléctrico, baño completo y preinstalación de A/A. Apto profesional. Coordina tu visita con Ziade Realty. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 959.331 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (856 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
La Milagrosa2 min · 148 m
Dia · Guayaquil 8872 min · 157 m
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7102 min · 157 m
Educacion · 63 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada2 min · 147 m
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 264 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta5 min · 320 m
Plazoleta Crisologo Larralde7 min · 422 m
Plaza del Caballito8 min · 535 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 119 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado4 min · 265 m
GERI S.A · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

797, Avenida Juan Bautista Alberdi, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BYI, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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