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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 83.162
+ ARS 195.894 de expensas
= $ 132,1 M
Cuota UVA desde $ 750.142/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Monoambiente con Balcón en Caballito Apto Crédito.

Fragata Presidente Sarmiento 1600 - 7° B · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 83.162, un 8% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Fragata Presidente Sarmiento 1600 - 7° B.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.310lo normal · 2.5002.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un ambiente divisible con balcón al frente APTO CRÉDITO • Oportunidad de inversión. Con escritura. Departamento con baño completo, cocina incorporada, horno y anafe eléctricos, preinstalación para lavarropas, balcón vidriado al frente, excelente vista abierta. Preinstalación para aire acondicionado. El edificio cuenta con los siguientes amenities: • Salón de usos múltiples y Coworking con heladera y acceso a internet. • Piscina con solárium • Terraza con parrillas de uso común. Se ubica en el barrio de Caballito, a metros de Avenida San Martin y Juan B. Justo, posee acceso a ambas líneas de metrobús, gran cantidad de lineas de colectivo, a dos cuadras de la zona comercial de Avenida San Martin. ¡Contáctanos hoy para obtener más información y asegurar tu lugar en Horizonte II! Posesión inmediata! Consulta por mas unidades en este edificio Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.653 en total: USD 83.162 del aviso mas USD 7.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 750.142 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.653
Precio del aviso
USD 83.162
Escritura y honorarios~2%
USD 2.012
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.455
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.024

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.142/mes

Necesitas ingresos por $ 3.000.567/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.791) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (853 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 128 m
Dia · Paysandu 18163 min · 189 m
Coto3 min · 191 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica2 min · 117 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 173 m
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Cucha Cucha10 min · 649 m
Plazoleta Nigeria12 min · 756 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer12 min · 777 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 116 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Presidente Sarmiento 1600 - 7° B, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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