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Departamento en venta en Botanico · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Botanico · 1 ambiente

Monoambiente en Palermo Botánico

Santa Fe 3600 y Araoz - Om Botanico · Botanico, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 45% mas que lo normal entre los 401 departamentos de 1 ambiente en venta en Botanico publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 3600 y Araoz - Om Botanico.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.4572.7944.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.704
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Santa Fe y Aráoz OM BOTANICO A ESTRENAR! Ambiente único al contrafrente Cocina tipo americana abierta al espacio Balcón Baño completo Terminaciones y detalles de buen gusto y calidad Amenities: Terraza Parrillas SUM Gimnasio Pileta Solarium Seguridad 24 hs APTO PROFESIONAL Emplazado en una zona tradicional porteña, con amplia circulación de transportes y grandes espacios verdes abiertos: Jardín Botánico; Plaza Italia, Ecoparque de Buenos Aires; Predio Ferial de La Rural y los Bosques de Palermo. Próximo a varios puntos culturales, gastronómicos, de indumentaria, arte y otros sitos de interés que caracterizan al barrio por su amplia variedad de opciones de entretenimiento. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 225 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 16 m
RES · Avenida Santa Fe 36021 min · 37 m
Santa Maria1 min · 38 m
Educacion · 82 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada2 min · 119 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada2 min · 125 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 240 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 358 m
Plaza General Guemes7 min · 450 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 86 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 125 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de un ambiente en Botanico esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 26,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 3600 y Araoz - Om Botanico, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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